Другие положения в жилищном законодательстве, касающиеся процесса реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов также претерпели изменения. Ознакомиться с Жилищным кодексом Российской Федерации в новой редакции можно на официальном сайте www.kapremont23.ru или капремонт23.рф в разделе «Законодательство». Следить за актуальными новостями регионального оператора каждый собственник может, присоединившись к нам в социальных сетях: "ВКонтакте"http://vk.com/nkomkd и на facebook.com группа НКО "Фонд капитального ремонта МКД".
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Краснодарского края повторно напоминает, что с 1 ноября 2014 года взнос на капитальный ремонт на территории Краснодарского края обязателен в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Однако далеко не все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах вносят соответствующую плату.
Не оплату взносов собственники мотивируют отсутствием заключенного договора на капитальный ремонт и не соответствующей действительности информации о собственнике помещения, ошибочно полагая что, если в квитанции на оплату другая фамилии, можно не платить.
Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Такой взнос стал частью квартирной платы, его нельзя исключить или оплачивать не в полном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в МКД, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее – договор) в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ, при этом уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения проекта такого договора считается его заключением. Для жителей Краснодарского края форма договора утверждена приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27.05.2014 года, № 90. Проект договора размещен на главной странице официального сайта регионального оператора www.kapremont23.ru.
В случае выявления неточности в платежном документе (квитанции): неверные Ф.И.О., размер квадратуры помещения, находящегося в собственности, адрес места проживания собственника, не освобождает собственника от обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт. В этом случае, собственнику необходимо обратиться с подтверждающими документами в территориальный отдел и написать по существующей форме заявление о внесении изменений данных по лицевому счету.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Взнос на капитальный ремонт – это обязанность собственников по содержанию общего имущества, а не добровольные пожертвования. Своевременная уплата взносов на капитальный ремонт – залог своевременного проведения капитального ремонта Вашего дома.
Актуализация региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.
За последний месяц специалистами регионального оператора неоднократно были проведены встречи с собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципальных образований Новокубанский, Успенский, Отрадненский районы. Одним из актуальных вопросов на встречах с собственниками был вопрос – что такое актуализация Региональной программы капитального ремонта?
В соответствии с ч. 5 ст. 168 ЖК РФ и ч. 1 ст. 22 Закона КК № 2735-КЗ региональная программа подлежит актуализации не реже одного раза в год. Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения, касающиеся состояния многоквартирных домов, произошедшие в течении года, в том числе исключены многоквартирные дома, признанные аварийными, включены многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонту были выполнены (в том числе по решению собственников).
Порядок актуализации региональной программы капитального ремонта в Краснодарском крае утвержден постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.08.2014 года № 892. Основаниями для актуализации Региональной программы являются:
1. Изменение, уточнение, дополнение и (или) исключение соответствующей информации о многоквартирных домах.
2. Принятие общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о переносе установленного Региональной программой планового периода проведения капитального ремонта соответствующего элемента общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
Актуализация региональной программы осуществляется ежегодно путем внесения изменений в приложение к региональной программе. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.12.2014 г. № 1412, в указанную региональную программу внесены изменения.
Собственники помещений в многоквартирных домах могут ознакомиться с данной информацией, пройдя по ссылке http://kapremont23.ru/upload/iblock/e6d/e6debe226cbe2973186771440cf98c41.pdf
Региональный оператор финансирует капитальный ремонт многоквартирных домов за счет средств, поступающих на счет регионального оператора от платежей собственников помещений в многоквартирных домах, и за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета (п.4 ч.1 ст.180 и ч.1 ст.182 ЖК РФ).
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах (ч.4 ст. 179 и ч. 1 ст. 182 ЖК РФ) при условии, что многоквартирные дома должны находиться на территории одного муниципального образования.
Таким образом, если в фонде капитального ремонта конкретного дома на момент проведения капитального ремонта оказалось недостаточно средств, региональный оператор для его ремонта может использовать средства, полученные за счет платежей собственников помещений в других МКД, капитальный ремонт которых будет осуществляться в будущем. При этом региональный оператор обязан за шесть месяцев до начала года, в который будет проводиться капитальный ремонт дома, получить согласие собственников на «заём» средств регионального оператора (средств фондов ремонта других домов) и возврат займа.